122 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
60037057960381000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-10-02 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 939 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 435 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 641 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 605 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 513 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 310 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 188 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-09-28 · 792 m · Vendu 424 900 $ (4 941 $/m²) 86 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 373 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-08 · 802 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 632 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 548 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 488 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 875 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 425 $ Poids 58 % |