118 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 327,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
60037057960623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 553 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 300 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 455 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 766 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 119 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 490 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 662 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 435 039 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 764 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 479 675 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 740 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 501 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 721 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 261 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 781 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 488 594 $ Poids 70 % |