112 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
60037057960845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 318 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 715 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 516 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 733 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 416 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 753 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 269 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 123 709 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 626 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 403 163 $ Poids 74 % |