141 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
2 264 400 $
Unifamiliale · terrain 3 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 307 600 $
Rôle antérieur 3 640 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057961859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
692 200 $
Valeur bâtiment
4 615 400 $
Rôle antérieur
3 640 300 $
ID provincial
60037057961859100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 100 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-10-02 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 939 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 336 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 218 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-09-18 · 462 m · Vendu 300 000 $ (5 693 $/m²) 52,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, 5e Avenue, L'Épiphanie 2026-09-25 · 476 m · Vendu 430 000 $ (2 418 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 270 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 558 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 60 % |