198-202 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 203,8 m² · constr. 2005 · terrain 778,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057962072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
60037057962072900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 588 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 579 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 796 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 713 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 299 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 677 074 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 865 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 595 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 980 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 465 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 206 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 572 $ Poids 29 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 759 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 089 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 723 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +80 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 906 654 $ Poids 27 % |
| 10 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 999 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 657 800 $ Poids 24 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 569 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 840 832 $ Poids 12 % |