91 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 58 m² · constr. 2007 · terrain 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057971831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
60037057971831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 367 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 453 820 $ Poids 38 % |
| 2 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 919 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 111 $ Poids 29 % |
| 3 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 526 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 294 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 406 202 $ Poids 23 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 519 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 792 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −68 078 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 519 171 $ Poids 9 % |
| 7 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 302 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 450 893 $ Poids 9 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 936 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 321 $ Poids 9 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 753 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −65 845 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 461 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 820 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 996 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 460 654 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-04-29 · 201 m · Vendu 337 500 $ (4 208 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 939 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 404 478 $ Poids 2 % |
| 12 | 289, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2024-06-18 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 803 $/m²) 81,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 932 $ Poids 2 % |