101 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 131,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057980185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
60037057980185400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 256 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 534 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 621 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 367 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 385 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 503 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 726 $ Poids 56 % |