100 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 162,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 286,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057980411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
60037057980411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 375 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 393 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 547 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 777 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 468 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 530 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 780 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 667 273 $ Poids 44 % |