108 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057981145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
60037057981145100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 428 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 602 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 694 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 428 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 830 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 544 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 658 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 328 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 567 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 45 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 373 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 198 554 $ Poids 67 % |