89 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 194,5 m² · constr. 1978 · terrain 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
60037057982902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 578 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 922 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 588 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 160 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 645 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 364 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 629 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 850 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 308 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 566 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 599 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 585 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 441 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 807 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 518 716 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 639 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 323 182 $ Poids 32 % |