83 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057983187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
60037057983187600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 085 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 680 $ Poids 88 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 525 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 440 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 406 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 978 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 006 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 528 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 284 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 586 182 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 083 $ Poids 70 % |