70 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057984174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
60037057984174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 372 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 467 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 114 777 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 485 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 442 174 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 366 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 471 813 $ Poids 88 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 284 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 662 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 482 183 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 566 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 721 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 440 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 533 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 316 $ Poids 69 % |