50 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057995649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
60037057995649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 486 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 166 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 512 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 283 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 484 609 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 151 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −650 $ | 126 221 $ Poids 94 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 168 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 497 864 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 289 $ Poids 90 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 502 239 $ Poids 84 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 640 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 526 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 236 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 603 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 455 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 596 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 219 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 476 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 308 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 626 014 $ Poids 69 % |