58 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 680,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
60037067803151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-16 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-08 · 70 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 613 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 439, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-10-05 · 545 m · Vendu 419 500 $ (4 352 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 419 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 585 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 423 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 549 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 430 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 518 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 906 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 811 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2026-09-10 · 972 m · Vendu 600 000 $ (6 682 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 029 $ Poids 63 % |