77 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
60037067803630300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 855 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 399 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 475 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 508 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 936 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 956 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 542 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 351 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 210 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 396 541 $ Poids 49 % |