100 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 082 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067804778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
60037067804778800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 511 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 462 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 399 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 713 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 401 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 859 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 414 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 481 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 923 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 103 $ Poids 62 % |