18-22 Rue HENAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 202,6 m² · constr. 2017 · terrain 409,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067805606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
60037067805606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 581 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 204 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 569 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 594 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 726 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 614 788 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 999 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 728 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 598 407 $ Poids 43 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 750 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 873 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 51 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 882 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 722 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 707 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 904 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 798 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 684 057 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 892 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 205 793 $ Poids 23 % |