124 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 142,3 m² · constr. 1945 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
60037067806602000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 134 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-10-07 · 31 m · Vendu 320 000 $ (2 386 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-09-30 · 536 m · Vendu 362 000 $ (2 580 $/m²) 140,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 400 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-09-22 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 191 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 475 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 750 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 325 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 746 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 436 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 134 $ Poids 50 % |