24 Rue COUVENT · L'Épiphanie
Valeur estimée
2 185 400 $
Autre · terrain 9 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 179,9 m²
Frontage
162,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 139 500 $
Rôle antérieur 3 709 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067807339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 181 500 $
Valeur bâtiment
3 958 000 $
Rôle antérieur
3 709 200 $
ID provincial
60037067807339100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 100 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-10-07 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 386 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 153 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2026-08-27 · 185 m · Vendu 307 000 $ (2 157 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, 5e Avenue, L'Épiphanie 2026-09-25 · 341 m · Vendu 430 000 $ (2 418 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-09-30 · 404 m · Vendu 362 000 $ (2 580 $/m²) 140,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-10-02 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 939 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, Place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-16 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 149 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 113 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-08 · 540 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 462 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 61 % |