Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 200 $
Autre · terrain 8 161,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 161,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067808236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
60037067808236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 180 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 354 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 52 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 183 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 456 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 501 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 519 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 60 % |