31 Rue SAINT-PIERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 187,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067808898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
60037067808898700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 495 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 608 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 666 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 599 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 750 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 430 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 505 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 958 m · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 819 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 480 $ Poids 66 % |