83 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 258 m² · constr. 2012 · terrain 425,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067809623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
60037067809623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 529 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 478 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 382 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 657 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 364 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −40 146 $ | 674 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 875 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 995 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 748 534 $ Poids 39 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 549 $ Poids 16 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 691 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 945 911 $ Poids 13 % |