492-494 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067810784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
60037067810784300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 451 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 440 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 567 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 356 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 573 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 345 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 261 $ Poids 42 % |
| 11 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 277 $ Poids 42 % |