82 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 196,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067813417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
60037067813417200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 406 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 642 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 550 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 952 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 685 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 588 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 254 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 706 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 890 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 691 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 904 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 570 037 $ Poids 36 % |
| 9 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 657 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 039 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 699 156 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 864 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 892 585 $ Poids 29 % |