496 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 190,2 m² · constr. 1987 · terrain 7 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 399,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067821010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
60037067821010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 294 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 665 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 511 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 877 062 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 063 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 531 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 451 $ Poids 33 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 015 $ Poids 31 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 663 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 630 577 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 828 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 200 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 568 034 $ Poids 20 % |