360 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 342,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067826847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
60037067826847600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 95 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 345 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 791 241 $ Poids 43 % |
| 2 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 578 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 181 381 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 593 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +76 718 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 545 987 $ Poids 21 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +89 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 491 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 350 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +127 086 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 753 909 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 605 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +153 057 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 775 414 $ Poids 12 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +129 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +127 657 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 843 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 041 960 $ Poids 3 % |