363 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 291,2 m² · constr. 2006 · terrain 933,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067836402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
60037067836402600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 628 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 505 231 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 381 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 695 675 $ Poids 41 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 936 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 668 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge −58 674 $ | 700 403 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 772 349 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 397 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 735 157 $ Poids 23 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 902 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 455 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +107 010 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 976 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 740 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 140 117 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 289 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +60 471 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 384 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 366 $ Poids 2 % |