355 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 133,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067836882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
60037067836882800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 10 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 398 $ Poids 64 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 866 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 511 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 084 $ Poids 50 % |