14 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067845697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
60037067845697000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-10-05 · 117 m · Vendu 419 500 $ (4 352 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 364 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 172 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2026-09-10 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 682 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 115 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, Place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-16 · 518 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 342 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-08 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 583 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 224 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 511 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-10-02 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 939 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 866 $ Poids 59 % |