356 Croissant RUISSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 111 m² · constr. 2008 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067845853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
60037067845853800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 140 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 444 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 82 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 452 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 974 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 475 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 640 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 295 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 812 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 636 401 $ Poids 59 % |