403-407 Croissant ETANG · L'Épiphanie
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 238,8 m² · constr. 2011 · terrain 866 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067853825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
60037067853825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 639 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 635 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 863 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 463 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 990 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −43 234 $ | 645 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 720 961 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 596 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 351 322 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 526 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 913 607 $ Poids 18 % |