416 Croissant ETANG · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 60 800 $ +589.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067854577300090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
60037067854577300090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-10-05 · 58 m · Vendu 419 500 $ (4 352 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 417 185 $ Poids 100 % |
| 2 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 0 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 58 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 428 341 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2026-09-10 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 682 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, Place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-16 · 585 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 611 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-08 · 649 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 610 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 172 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 705 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 336, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-10-22 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 428 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 474 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 191 $ Poids 64 % |