439 Croissant ETANG · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 96,4 m² · constr. 2013 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067854577300260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
60037067854577300260000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-10-05 · 0 m · Vendu 419 500 $ (4 352 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 58 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 423 324 $ Poids 99 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 5 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 58, Place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-16 · 545 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 614 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 195, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2026-09-10 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 682 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, place Carignan, L'Épiphanie 2026-09-08 · 610 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 117 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 664 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 749 $ Poids 64 % |