271 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067855982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
60037067855982600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 82 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 441 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 630 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 73 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 448 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 613 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 293 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 251 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 543 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 852 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 632 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 472 126 $ Poids 59 % |