Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 500 $
Terrain · terrain 6 013,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,3 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067856628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
60037067856628400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 278 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 243 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 424, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-12-04 · 231 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 259 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 422, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-08-12 · 235 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-12-03 · 649 m · Vendu 703 564 $ Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-09 · 666 m · Vendu 607 406 $ Ajust. marché +56 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue Allard, L'Épiphanie 2025-07-11 · 459 m · Vendu 127 000 $ (1 532 $/m²) 82,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Hénault, L'Épiphanie 2025-03-07 · 518 m · Vendu 110 000 $ (662 $/m²) 166,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 201, rang du Bas-de-L'Achigan, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (465 $/m²) 1 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2025-05-08 · 871 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 31 % |