247 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 95,3 m² · constr. 2008 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
60037067874167300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 131 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 410 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 175 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 417 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 569 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 724 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 534 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 462 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 647 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 277 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 000 $ Poids 55 % |