243 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
60037067874327000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 146 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 424 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 191 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 432 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 476 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 734 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 648 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 284 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 568 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 010 $ Poids 59 % |
| 10 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 64 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 461 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 952 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 696 $ Poids 54 % |