327 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 165,6 m² · constr. 2012 · terrain 571,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
60037067874913600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 15 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 408 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 851 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 648 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 923 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 289 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 008 $ Poids 44 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 665 317 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 907 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 855 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 799 280 $ Poids 40 % |