315 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 129,5 m² · constr. 2008 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067874936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
60037067874936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 439 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 800 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 70 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 588 867 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 173 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 238 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 998 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 689 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 510 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 078 $ Poids 44 % |