232 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067875805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
60037067875805600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 87 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 588 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 834 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 396 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 801 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 139 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 503 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 828 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 576 729 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 677 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 313 $ Poids 49 % |