90 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 149,7 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067905913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
60037067905913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 205 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 594 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 273 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 742 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 142 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 580 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 226 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 558 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 678 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 223 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 655 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 561 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 697 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 007 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 572 $ Poids 50 % |