65 Croissant PRES · L'Épiphanie
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 147 m² · constr. 2022 · terrain 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067922442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
60037067922442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 303 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 593 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 329 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 705 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 434 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 220 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 438 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 662 874 $ Poids 55 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 959 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 523 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 344 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 761 506 $ Poids 53 % |