20 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067923569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
60037067923569700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 420 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 109 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 407 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 279 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 509 815 $ Poids 87 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 308 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 522 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 629 304 $ Poids 85 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 335 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 809 $ Poids 82 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 556 137 $ Poids 81 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 104 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 591 687 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 530 957 $ Poids 74 % |