9 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067930888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
60037067930888100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 546 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue de l'Église, L'Épiphanie 2026-08-27 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 501 $/m²) 139,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 619 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 438 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 463 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 478 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 597 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 450 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 207 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 633 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 795 $ Poids 58 % |