69 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 769,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067932019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
60037067932019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 422 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 447 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 423 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 473 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 419 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 116 204 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 297 $ Poids 89 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 387 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 472 337 $ Poids 87 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 807 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 57 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 556 005 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 204 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 596 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 901 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 381 523 $ Poids 69 % |