30 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
419 200 $
Autre · 1 612 $/m² · 260,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067953350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
60037067953350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 90 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 464 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 321 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +21 092 $ | 628 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 810 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 536 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 684 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 542 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 717 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 383 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 655 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 998 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 026 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 461 $ Poids 45 % |
| 9 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 679 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 38-42, 1ère avenue, L'Épiphanie 2025-04-16 · 124 m · Vendu 625 000 $ (2 900 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +64 675 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 878 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 697 926 $ Poids 34 % |