7-11 Rue RIVEST · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 600 000 $
Unifamiliale · terrain 3 321,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 672 000 $
Rôle antérieur 1 754 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067960756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
2 073 000 $
Rôle antérieur
1 754 000 $
ID provincial
60037067960756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 99 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-09-30 · 284 m · Vendu 362 000 $ (2 580 $/m²) 140,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 285 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2026-09-10 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 682 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, 5e Avenue, L'Épiphanie 2026-09-25 · 522 m · Vendu 430 000 $ (2 418 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 439, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-10-05 · 602 m · Vendu 419 500 $ (4 352 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 152 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 59 % |
| 9 | 416, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-08-27 · 623 m · Vendu 421 000 $ (4 372 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue de la Source-Coulombia, L'Épiphanie 2026-09-18 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (3 923 $/m²) 318,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 57 % |