19 Rue RIVEST · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 956 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 930,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +641.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067970481000190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
1 427 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
60037067970481000190000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 99 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 26 % |
| 2 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 8 % |
| 3 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 422 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 020 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 308 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 567 644 $ Poids 0 % |