11 Rue BELANGER · L'Épiphanie
Valeur estimée
363 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 536 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067971690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
60037067971690400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-15A, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2026-06-22 · 261 m · Vendu 685 000 $ (7 645 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 721 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 57 et 57A, place Carignan, L'Épiphanie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 211 138 $ (2 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché −953 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 204 776 $ Poids 41 % |
| 3 | 98 et 100, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2024-08-30 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 724 $ Poids 26 % |
| 4 | 18-20, Coderre, L'Épiphanie 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 512 832 $ Poids 13 % |
| 5 | 492, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (4 604 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 513 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 572 $ · Ajust. superficie −86 743 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 482 559 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 792 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 568 $ · Ajust. superficie −100 914 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 496 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 49-51, Rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-04-19 · 447 m · Vendu 315 000 $ (1 898 $/m²) 166 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −60 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 475 $ Poids 0 % |