464-471 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
2 515 600 $
Autre · constr. 1953 · terrain 859 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 394,3 m²
Frontage
532,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 669 300 $
Rôle antérieur 2 923 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069499453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 037 300 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
2 923 300 $
ID provincial
61005069499453200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +506 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin Forest, Saint-Paul 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 36 % |
| 2 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 876 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 223 950 $ Poids 25 % |
| 4 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 23 % |
| 5 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 890 $ Poids 17 % |
| 8 | 762-764, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 680 908 $ Poids 17 % |
| 9 | 35, 37, 39, 41, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 660 $ Poids 15 % |
| 10 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 15 % |
| 11 | 25-31, place des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 776 $ Poids 15 % |
| 12 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 653 $ Poids 13 % |